南锣鼓巷的现代规划-以菊儿胡同为例

四合院与胡同是北京悠久文化的外在体现之一，是构筑北京城的基本单元，是“京味”的所在要素之一，更是北京吸引世界的关键。它们的社会价值、历史价值是不可度量的。但是随着时代的变迁，胡同和四合院日益落后，交通、卫生、公共设施等问题突出，住宅拥挤、房屋破旧甚至容易出现危险。这些问题不解决，无益于北京文化的发展和胡同四合院的留存。

胡同四合院要不要保护巳经不是问题，关键是如何保护。在这一问题上，建筑学与城市规划专家吴良镛教授给了我们一个范例-北京菊儿胡同新四合院住宅规划设计。该项目1 987年正式开始实施，“有机更新”的理论指导了这次胡同改造。“有机更新”主张：“按照城市内在的发展规律，顺应城市之肌理，在可持续发展的基础上，探求城市的更新和发展。”

未改造的菊儿胡同虽然历史悠久，但是危旧房也较为集中。鉴于这种状况，吴良镛根据四合院平房的历史价值与房屋质量采取不同的改造措施：按照房屋质量，将原有建筑分为三类：一类是20世纪70年代以后建成的房屋， 质量较好，予以保留；二类是现存较好的四合院，经修缮后加以利用；三类是破旧的危房，需拆除重建。

在可以拆除的房屋中，按照院落边界确定“开发单元”，从最破败的41号院开始，按照经济上的可行性，分期实施“开发单元”。新住宅（包括公建）按照“类四合院”模式进行设计，维持了原有胡同院落的体系，同时兼收了单元楼和四合院的优点，既合理地安排了每一户的室内空间，保障居民对现代生活的需要（如釆光、舒适性、私密性、卫生等），又通过院落形成相对独立的邻里结构，提供供居民交往的公共空间，增强居民安全感，创造和睦的居住气氛。保留原有树木，丰富庭院空间。

新建筑的高度基本为2-3层，局部可高达4层，局部设计了阁楼和地下室，在造型、色彩、材料等方面对传统既有继承又有创新。改造过程始终遵循整体性、自发性、可延续性、阶段性、经济性等原则，既考虑人文因素、自然因素，又要考虑经济问题、部门协调问题。

更新的“整体性”：“有机更新”强调城市是一个协调统一的整体，旧城居住区更新应当注重保持城市的整体性，要研究更新地段及其周围地区的城市格局和文脉特征，从而确保城市整体的统一协调。

更新的“自发性”：“有机更新”理论主张“自上而下”和“自下而上”的城市

规划方法相结合，鼓励各种类型的居民参与，以便充分调动居民和单位的积极性， 从居民的现实需求出发，来制定更新计划。由于菊儿胡同改造工程充分考虑了居民和各单位意见，所以改造过程中各方面都得到了支持和配合。

更新的“可延续性”：旧城更新不能脱离城市发展的历史和现状，更新应了解该地区物质环境的主要问题及其与地区社会、经济情况和城市管理等方面的关系，同时尊重居民的生活习俗，继承城市文化特色的需要，同时也确保更新获得成功的基本条件。

更新的“阶段性”：吴良镛认为：“任何改建都不是最后的完成，是处于持续的更新之中。”旧城更新应当从现状出发，区分不同危旧房的情况，分期、分阶段逐步进行。

菊儿胡同第一期工程位于典型的“危”、“积”、“漏”的菊儿胡同41号院，该院低于马路约0.8至1.0米，容易积水，人均建筑面积为7.8平方米，院落中普遍建有小平房，建筑密度83%，有2/3家庭无日照，近80人居住的院落只有一个水龙头，一个下水道口；厕所在院外100米处，环境质量亟待改进。工程于1989年10 月动工，1990年8月完工，共拆除老院落7个，危旧平房64间，新建住宅46套，建筑面积2670平方米，比改造前多了 2.5倍，有30%的原住户回迁进新四合院住宅。第一期新四合院是由二、三层楼阁围合而成，院落尺度宜人，保留了原有的树木。一层外墙釆用了北京传统的清水青砖墙，屋顶小坡檐灰瓦，色彩明朗、气氛亲切，建筑形态与整个南锣鼓巷旧四合院保护区相协调。这次改造所釆用的形式是“住房合作社”。每平方米住户投资350元

，工作单位补贴250元，其余国家扶植，如果无单位补贴，采用低息贷款，购得房产使用权为住户所有，5年后可以转让。由于多种原因不能参加集资建房者，可以同改建区外愿意参加居民互换住房，其余按商品房高价出售，补助建设费用，以求平衡。现在这里原有得危房住户生活均得以改善。第一期工程受到了国内外广泛的赞誉，当然，也有一些问题的反映，这些都是宝贵的经验，促使改造进一步完善。

第二期工程在第一期的改建基础上，确定了该地区人口最为密集的192户，占地1.14公顷的地段作为改建范围，于1991年动工，1 992年年底相继有四套院落完工，投人使用。1994年上半年二期工程全部竣工，共新建住宅近13000平方米，164户。第二期工程对新四合院基本院落的形式做了进一步的探索，根据其所在地段条件以及保留原有树木等因素，将标准院落发展为布局较为灵活的不规则形态院落，以适应不同的现状和空间变化的需要。联系院落的通道从院内移至院外，形成里弄体系，满足步行要求，减少对院内的干扰。
第三期工程的居住条件和建筑质量相对较好，并且涉及鼓楼东大街的拓宽改造。
更新的“经济性”：不同质量的房屋，采用不同的更新方式，尽可能节省开支。
     
菊儿胡同的更新计划因考虑周全、各方面配合协调而顺利实施。现在200多户居民居住在这条438米的菊儿胡同里。两条南北通道和东西开口，解决了院落群间的交通问题。功能完善设施齐备的单元式公寓组成的“基本院落”，即新四合院体系。原有树木尽量保留，结合新增的绿化、小品，新的院落构成了良好的“户外公共客厅”。

菊儿胡同新四合院，在保证私密性的同时，利用连接体和小跨院，与传统四合院形成群体，保留了中国传统住宅重视邻里情谊的精神内核，也保留了中国传统住宅所包含的邻里之情。1992年，这个项目荣获亚洲建筑师协会“优秀建筑设计金奖” 和联合国“世界人居奖”。这也标志着世界对菊儿胡同及其文化内涵的认同。